除了廣州、深圳之外，廣東省其余19城正式調(diào)整房貸政策。

5月24日，界面新聞記者從人民銀行廣東省分行獲悉，即日起廣東市場利率定價自律機(jī)制按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求，對珠海市、汕頭市、佛山市、韶關(guān)市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠(yuǎn)市、潮州市、揭陽市、云浮市共19個城市的差別化住房信貸政策作幾個方面的調(diào)整。

第一，對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。

第二，對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于25%，取消利率下限。

第三，對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

第四，對于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

據(jù)了解，居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定，是按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》等文件要求，以城市政府相關(guān)部門出具的住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數(shù)核算。

上述政策自2024年5月24日起執(zhí)行，在2024年5月24日后（含2024年5月24日）完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，均可按本政策執(zhí)行。

有業(yè)內(nèi)人士表示，首套房和二套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的取消，意味著19個城市實(shí)現(xiàn)了房貸利率市場化。

5月17日，中國人民銀行連發(fā)三個通知，具體為取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%；首套房最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套不低于25%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向界面新聞記者表示，廣東除廣州和深圳外，其他19個城市均取消了房貸利率下限。此次政策充分說明，各地政策放松步調(diào)是一致的，除了極個別超大城市外，總體上政策屬于“放松到底”的態(tài)勢，最大限度地發(fā)揮政策寬松對樓市提振的效應(yīng)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則對界面新聞記者分析說，廣州深圳作為一線城市，如果把首付比例進(jìn)一步下調(diào)的話，管理層可能擔(dān)心政策邁的步子有點(diǎn)大。畢竟在前兩年這兩個城市還是重點(diǎn)調(diào)控的城市。要看其他城市落地這些政策以后，市場需求端能否有所起色。

他進(jìn)一步分析稱，“5.17”新政以后，廣州深圳兩地新房市場和二手房市場表現(xiàn)都比較好，需要再觀察一下國家釋放利好以后能否在不動首付比例的情況下推動市場起來。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次廣東政策也說明，在首付比例下調(diào)、房貸利率下降、首套和二套房貸利率均取消下限等方面，具有持續(xù)的寬松做法。其中首付比例下調(diào)和房貸利率下降，其實(shí)都對于降低購房成本、促進(jìn)廣東全省房地產(chǎn)市場的持續(xù)向好發(fā)展具有積極的作用。

李宇嘉表示，房貸利率政策在這次救市過程中應(yīng)該是落地最快的。一方面，需求端的政策也很容易實(shí)施，地方的動力也非常強(qiáng)。另一方面，銀行也迫切的想去加大貸款的投放，因?yàn)樵谫Y產(chǎn)方的情況下，房貸是銀行比較優(yōu)質(zhì)的貸款。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此類政策對于多套購房也落實(shí)了非常寬松的政策，尤其是對于擁有2套房以上的居民家庭，也允許銀行積極給予貸款，這也說明對于多套住房持有家庭而言，銀行信貸總體也是非常寬松的。“廣東政策對于各地政策是有啟發(fā)的，通過此類政策，有助于進(jìn)一步明確全省的總體部署，也減少各地政策制定的成本。