深圳科學技術館正式開館運營、粵港澳大灣區腦科學與康復應用融合創新大會暨大學科技園揭牌儀式在光明舉行、第二屆光明田園音樂會吸引超5萬人次打卡、“中阿智能產業孵化器”在光明揭牌……今年以來，光明區大動作不斷，在科技、產業、人文、藝術等領域頻頻“出圈”，城市熱度持續“暴漲”。這種熱氣騰騰的發展景象，也直接反映在光明區房地產市場上——2025年1-4月，光明區新建商品住宅、二手住宅合計成交約2542套，同比增長144%。繼3月“小陽春”行情后，光明區4月房地產市場持續鞏固回暖態勢。

新房市場表現出色

5月1日，位于光明科學城的深圳科學技術館開館，“五一”假期有近15萬人次入館游玩，迅速成為大灣區新晉“頂流”。深圳科學技術館不僅給光明區帶來了流量，還正在重塑光明區城市價值，推動光明區“科技+文旅+生態”創新融合。

事實上，今年以來，光明區城市建設發展一直保持著高熱度，堪稱深圳“流量擔當”——玉塘文體中心等高品質公共設施相繼落成，第二屆光明田園音樂節等文體活動成功舉辦，國內外知名企業紛紛簽約與光明開展合作等，光明區城市品牌持續升級、城市吸引力持續增強，正加速向宜居宜業的現代化科學新城邁進，看好光明、投資光明、選擇光明成為各界廣泛共識。

由此直接帶動了光明區房地產市場熱度。在城市建設持續發力的背景下，光明區房地產市場呈現穩健復蘇態勢，滿京華金碩、振業天境云庭、深業云筑等標桿項目持續熱銷，帶動區域市場整體到訪量與認購率同比顯著提升。

網簽交易數據顯示，今年1-4月，光明區新建商品住宅網簽銷售2139套，同比增加148%；其中4月新建商品住宅網簽銷售449套，同比增加78%。全區商品房庫存明顯減少，去化周期持續6個月全市最短。此外，根據網簽交易數據，今年1-4月，光明區二手住宅網簽成交403套，同比增加125%；其中4月二手住宅成交137套，同比增加144%。

2025年4月，光明區新建商品住宅銷售價格環比增長2.7%，二手住宅銷售價格環比增長0.5%，均保持正增長，房價延續“止跌回穩”態勢。

房價延續“止跌回穩”

今年以來，國家持續釋放樓市利好政策，住房公積金貸款額度提升、存量房貸利率下調等住房消費支持政策密集出臺，市場信心正在逐步修復。

5月8日，根據央行決定，深圳開始同步下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。有深圳房產中介機構測算，新利率情況下，若以首套二孩純公積金貸款209萬等額本息還款方式計算，新政后可累計節省利息9.94萬。

深圳市房地產中介協會專家表示，此次一攬子金融政策定向非常明確，對樓市交易既有直接影響：例如降低公積金貸款利率，有助于增加潛在入市意愿，并減少現有還款人的供樓壓力，還有間接影響：例如降低存款準備金率0.5個百分點、公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%等，都會增加市場流動性，這對當前持續鞏固房地產市場穩定態勢，將發揮積極作用。

隨著政策效應持續釋放，預計光明區房地產市場有望在2025年實現筑底企穩，并步入溫和回升通道。